360 Grad Ansichten von Immobilien liegen im Trend. Damit wird Interessenten eines Objekts die Möglichkeit geboten, die Immobilien vorab virtuell zu betrachten und zu „erleben“. Auch ein VR-Rundgang mittels einer VR-Brille ist möglich und wird sich anfühlen, als würde man in dem Haus stehen und sich vor Ort umsehen. Dadurch müssen weder Interessent noch Makler oder Verkäufer Zeit investieren, um zum Objekt zu fahren und die Besichtigung durchzuführen.

Glücklicherweise gibt es heutzutage zudem viele Programme, mit denen selbst Laien solch eine 360 Grad Ansicht erstellen können. Sie müssen nicht einmal Kenntnisse darin besitzen, um Ihren potenziellen Kunden eine Besichtigung des 21. Jahrhunderts zu ermöglichen.

 

Wofür eignet sich eine 360 Grad Ansicht?

Es gibt viele Gründe, aus denen ein 360 Grad Rundumblick von Wohnungen oder Häusern erstellt wird. Am häufigsten kommt dies beim Immobilienverkauf, einer Wohnungsbesichtigung und dem Digital Home Staging zu tragen. In diesen Fällen erhalten Interessenten einer Immobilie einen digitalen Rundblick, ohne die eigenen vier Wände verlassen zu müssen.
Dies ist speziell vor einem Umzug in eine andere Stadt oder ins Ausland von Vorteil, da so keinerlei Kosten oder Zeit für eine Anreise schlicht zur Besichtigung investiert werden müssen. Auch wenn Sie selbst als Makler einen Immobilienverkauf durchführen möchten, haben Sie dadurch die Möglichkeit, mehrere Objekte in unterschiedlichen Orten zu betreuen und potenzielle Käufer können jederzeit die Besichtigung durchführen.

Immobilienverkauf

Wer beabsichtigt, eine Immobilie zu verkaufen, der weiß, dass neben den Daten wie Größe, Lage und Preis vor allem das Aussehen zählt und sich aus diesem Grund prinzipiell jeder zuvor die Immobilie ansehen möchte. Heutzutage sind viele Menschen jedoch aufgrund ihrer Arbeit oder der Familie zeitlich stark eingeschränkt, und dank des digitalen Zeitalters ist es möglich, eine Wohnungsbesichtigung virtuell durchzuführen.
So können Sie eine 360 Grad Ansicht erstellen, damit sich die Interessenten der Immobilie diese im Vorfeld über das Internet von jedem Winkel aus betrachten können. Dadurch ist vor allem die Größe der Räume besser erkennbar als auf reinen Fotos. Viele Immobilienmakler Hannover machen heutzutage von dieser Möglichkeit Gebrauch, und es zeigt sich, dass bereits das Anbieten solcher virtuellen Ansichten die Verkaufschancen steigern.

Wohnungsbesichtigung

Auch die Wohnungsbesichtigung ist prinzipiell digital möglich. Solch eine 360 Grad Ansicht lässt sich nämlich selbst steuern und so können Kunden jeden Raum einer Immobilie von oben bis unten betrachten, genau so, als würden sie sich selbst in dem Raum befinden. Viele Personen machen heutzutage von dieser digitalen Wohnungsbesichtigung Gebrauch und entscheiden sich vor einer tatsächlichen Besichtigung bereits für oder gegen den Kauf. Hierfür ist es natürlich wichtig, dass Sie als Verkäufer oder Makler ein Programm nutzen, mit dem die Ansicht reibungslos für die Kunden abläuft. Der Markt bietet glücklicherweise viele unterschiedliche Programme an, die sich auch als Anfänger einfach bedienen lassen.

Digital Home Staging

Eine weitere Möglichkeit für die Nutzung einer 360 Grad Ansicht ist das Digital Home Staging. Hierbei haben Interessenten einer Immobilie nicht nur die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen, sondern Verkäufer oder Makler können die Wohnung auch virtuell einrichten, um potenziellen Käufern zu zeigen, wie die Objekte möbliert aussehen würden. Digitale Möblierungskonzepte haben auch den Vorteil, die tatsächliche Größe von Räumen besser darzustellen, aber auch Immobilien gehobener erscheinen zu lassen.
Solch ein Konzept wird häufig bei Neubauten verwendet, die teilweise noch nicht komplett fertig gebaut oder noch nicht fertig eingerichtet sind. In einigen Fällen werden nicht Möbel, sondern nur Küchen oder beispielsweise Bäder digital integriert, die später tatsächlich eingebaut werden. Auf diese Weise können Objekte bereits vor der kompletten Fertigstellung zur Besichtigung und zum Verkauf angeboten werden. Ähnliches gilt bei Sanierungs- oder Renovierungsprojekten. Auch hierbei kann das Digital Home Staging helfen, die Resultate im Vorfeld virtuell darzustellen.

Welche Vorteile hat das Erstellen einer 360 Grad Ansicht?

Selbstverständlich kann nichts den Besuch einer Immobilie vor Ort ersetzen. Mit einer 360 Grad Ansicht jedoch ist es zumindest möglich, gesamte Gebäude von innen oder auch von außen zu betrachten und dabei ein besseres Gefühl für die Größe und das Design zu erhalten. Die Praxis zeigt, dass für viele solch eine Ansicht als Vorentscheidung ausreichend ist und die eigentliche Besichtigung nur abschließend vor Vertragsunterzeichnung erfolgt.
Eine virtuelle Besichtigung spart zudem Zeit, Mühe und Geld, da weder Interessent noch Verkäufer oder Makler zum Objekt fahren müssen. Ein nebensächlicher Vorteil ist außerdem, dass die Verweildauer auf der Webseite erhöht wird, was sich positiv auf das Ranking von Suchmaschinen auswirkt und schlussendlich für neue Kunden sorgt.

Wie kann man eine 360 Grad Ansicht erstellen?

Eine 360 Grad Ansicht erstellen kann jeder, da es dafür im Internet unterschiedlich Programme gibt, von denen sich einige auch für Smartphones und Tablets eignen. Ansonsten ist es wichtig, alternativ eine Digitalkamera zu besitzen und zusätzlich ein Stativ. Es ist möglich, die 360 Grad Ansicht von einem Raum, aber auch einer Landschaft zu erstellen. Wichtig ist, dass sich während der Aufnahmen weder die Blickrichtung noch die Kameraeinstellungen ändern. Die Kamera muss in der Horizontalen ausgerichtet werden, sollte nicht bereits eine integrierte 360 Grad Ansicht bei der Kamera existieren. Genau für diesen Fall gibt es aber auch spezielle Softwares. Dazu mehr weiter unten.

Während der Aufnahme muss die Kamera um die senkrechte Achse gedreht werden, ohne dass sich die Kamera vom Drehpunkt entfernt. Dafür kann es von Vorteil sein, das Stativ auf einen Drehteller zu montieren. Es kann ebenfalls hilfreich sein, wenn sich die Bilder überschneiden, damit Sie sie später einfach zusammensetzen können. Alternativ ist es auch möglich, ein Video zu erstellen. In jedem Fall werden die Dateien später einfach auf die Oberfläche der Software geladen, mit der Sie dann die Ansicht erstellen.

Beliebte Programme

In den folgenden Abschnitten erhalten Sie eine Übersicht einiger der besten Programme, mit denen Sie einen 360 Grad Rundumblick erstellen können.

PTGui

Diese Software ermöglicht sehr hochwertige Panoramaaufnahmen oder 360 Grad Ansichten. Hiermit können einzelne Bilder aneinandergereiht werden, sodass sie am Ende wie ein Video nahtlos abgespielt werden. Die Software sorgt außerdem dafür, dass mögliche Dopplungen entfernt und auch Kanten der Fotos angepasst werden. Selbst sehr weit entfernte Objekte sind scharf zu erkennen, und beim Heranzoomen werden die Bilder nicht verpixelt oder verschwommen. PTGui gibt es auch als kostenlose Testversion zur Probe, bei denen die 360 Grad Bilder jedoch über ein Wasserzeichen verfügen.

Autostitch

Auch mit dieser Software ist es möglich, einzelne Fotos zusammenzufügen. Die Software bietet obendrein die Möglichkeit, unsortierte Bilder automatisch zu erkennen. Dabei werden die Schnittstellen der einzelnen Fotos erkannt und automatisch zusammengefügt, sodass Sie bei dieser Software nicht viel tun müssen. Auch Autostitch gibt es als kostenlose Demoversion zum Testen. Bei dieser Software ist die Oberfläche sehr einfach zu bedienen, und so eignet sich dieses Programm auch für Laien.

DMD Panorama

Dieses Programm eignet sich für alle, die die 360 Grad Ansicht bequem mit ihrem Smartphone erstellen möchten. Hierbei handelt es sich nämlich um eine App für Android und iOS. Dafür muss die App einfach gestartet werden, während Sie das Smartphone senkrecht halten. Anschließend erhalten Sie automatisch Anweisungen darüber, wie Sie Ihr Handy drehen müssen, um alle Aufnahmen zu erhalten.

Google Street View App

Bei dieser App ist es empfehlenswert, zunächst einen zentralen Platz im Gebäude oder auf der Landschaft zu finden. Anschließend müssen Sie auf das Kamerasymbol klicken und immer nach den vorgegebenen Punkten ausrichten, die Sie auf der App angezeigt bekommen. So wird es notwendig sein, Ihr Gerät mehrmals zu drehen, um Aufnahmen vom gesamten Raum zu erhalten. Ein zusätzlicher Vorteil: Diese App finden Sie im App Store und im Google Play Store.

Weitere Programme

Daneben gibt es noch einige Programme, die etwas kostspieliger sind und bei denen einem zusätzlich ein Mitarbeiter des Unternehmens zur Verfügung steht. Zu den besten Programmen dieser Art zählen BoxBrownie, Virtual Staging Solutions und PadStyler.

Fazit

Das Erstellen einer 360 Grad Ansicht ist, wie dieser Ratgeber aufgezeigt hat, mit vielen Vorteil verbunden und erhöht garantiert die Chancen von Interessenten für Objekte oder Grundstücke. Glücklicherweise gibt es eine Vielzahl an Programmen, die einfach genug für Laien gestaltet sind, und zusätzlich einige, bei denen Sie von einem Profi unterstützt werden und die Ansicht nicht selbstständig erstellen müssen.